Kira piyasasında kritik eşik!

MELİKE TİMUR / ÖZEL HABER

Bursa’nın önde gelen gayrimenkul uzmanlarından Dialog SUN Gayrimenkul Brokeri Ersoy Tuna, Kent Bursa Gazetesi’ne yaptığı özel açıklamalarda, nisan ayı enflasyon rakamlarının ardından belirlenen yüzde 48,73’lük kira artışı tavan sınırını ve Bursa özelindeki kira piyasasının güncel durumunu değerlendirdi. Tuna, çarpıcı tespitleri ve çözüm odaklı yaklaşımlarıyla dikkat çekti.

Ersoy Tuna, kira artış oranlarına dair tartışmaları daha geniş bir perspektiften ele almanın gerekliliğine dikkat çekerek, geçmişte yüzde 70’leri aşan enflasyon oranlarından gelinen noktayı hatırlattı. Kira sınırlaması veya tavan artış uygulamasının, normal şartlarda hem kiracıyı hem de mal sahibini koruma amacı taşıdığını belirten Tuna, geleneksel olarak TEFE TÜFE ortalaması üzerinden yapılan artışların son yıllarda TÜİK verileriyle belirlendiğini ifade etti.

PANDEMİ VE EKONOMİK DALGALANMALARIN İZLERİ

Özellikle pandemi süreciyle birlikte yaşanan ekonomik dalgalanmaların etkisiyle devletin konut kiralarında yüzde 25’lik bir sınır uygulamasına gittiğini hatırlatan Ersoy Tuna, bu uygulamanın kiracıların korunması açısından faydalı olduğunu ancak mal sahiplerinin beklentilerini karşılama noktasında ciddi bir uçurum yarattığını vurguladı. Tek kiralık mülkü olup bu gelirle geçinen veya ödemelerini bu gelirle destekleyen birçok mal sahibinin mağduriyet yaşadığına dikkat çekti.

AMORTİSMAN SÜRESİNDEKİ DEĞİŞİM

Gayrimenkul yatırımının temel unsurlarından olan amortisman süresine de değinen Ersoy Tuna, geçmişte ortalama 5-6 yıl olan konut amortisman süresinin son on yılda giderek uzamaya başladığını belirtti. Arsa maliyetlerindeki artış, müteahhitlerin kat karşılığı oranlarındaki değişimler ve serbest piyasadaki rekabetin bu durumu tetiklediğini ifade etti. Mülk değerlerinin hızlı artışına karşın kira gelirlerinin aynı oranda yükselmemesi, yatırımcılar için getiri beklentilerini olumsuz etkileyen bir faktör olarak öne çıktı.

Yüzde 48,73’LÜK TAVAN SINIRI: BEKLENTİLERİ KARŞILIYOR MU?

Nisan ayı enflasyonuyla belirlenen yüzde 48,73’lük kira artışı tavan sınırını değerlendiren Ersoy Tuna, bu oranın mevcut piyasa koşulları düşünüldüğünde mal sahipleri için hala yeterli olmayabileceği görüşünü dile getirdi. Boş bir mülkün potansiyel kira getirisi ile mevcut kiracının ödediği kira arasındaki büyük farkın devam ettiğini ve bu durumun anlaşmazlıklara zemin hazırlayabileceğini söyledi. Ancak Tuna, devletin hem kiracıyı hem de mal sahibini koruma yönündeki iyi niyetinin altını çizerek, her iki tarafın da anlayışlı ve fedakar davranmasının önemini vurguladı.

KİRA SÖZLEŞMELERİ VE İYİ NİYETİN ÖNEMİ

Kira sözleşmelerindeki genel uygulamalara ve ödeme koşullarına da değinen Ersoy Tuna, özellikle iyi niyet çerçevesinde yapılabilecek karşılıklı anlaşmaların önemine işaret etti. Mal sahibinin kira ödeme tarihi konusunda özel talepleri olabileceğini ve bunun kiracı tarafından kabul görmesi gerektiğini belirten Tuna, sözleşme aşamasındaki iletişimin ve uzlaşmanın kritik olduğunu vurguladı.

GAYRİMENKUL UZMANLARININ ROLÜ: DOĞRU YÖNLENDİRME VE ÇÖZÜM ORTAKLIĞI

Ersoy Tuna, bu karmaşık süreçte gayrimenkul uzmanlarının üstlendiği hayati role dikkat çekti. Doğru bilgilendirme, yönlendirme ve her iki tarafı da ortak bir noktada buluşturma becerisinin, yaşanabilecek mağduriyetlerin ve anlaşmazlıkların önüne geçmek adına büyük önem taşıdığını ifade etti. Güvenilir gayrimenkul profesyonelleriyle çalışmanın, hem mülk sahipleri hem de kiracılar için en sağlıklı ve sorunsuz yol olduğunu belirtti. Bursa Emlak Müşavirleri Odası, Ticaret Odası Meslek Komitesi ve kıymetli sivil toplum kuruluşlarının bu noktada doğru kişilere ulaşma konusunda önemli bir rehber olabileceğini de sözlerine ekledi.

GELECEĞE DAİR UMUT: DENGELİ BİR PİYASA BEKLENTİSİ

Son olarak, Ersoy Tuna, son aylarda kira artış oranlarında düşüş eğilimi gözlemlendiğini ve önümüzdeki dönemde bu eğilimin devam ederek hem sektörün hem de kiracı ve mal sahiplerinin huzuru için daha dengeli bir piyasa oluşmasını umduğunu dile getirdi. Açıklanan rakamlar bazında artışların yapılması ve her iki tarafın da empati kurarak hareket etmesinin önemini vurguladı.

Ersoy Tuna’nın kapsamlı değerlendirmesi, Bursa’daki kira piyasasının mevcut durumunu ve geleceğine dair beklentileri net bir şekilde ortaya koyarken, tüm paydaşlara sağduyulu ve iş birliğine dayalı bir yaklaşım çağrısında bulunuyor.