Ödenmeyen kirada haklı ihtar

Kiracınız borcunu ödemiyor, evden de çıkmıyor mu? O zaman sizleri iki haklı ihtar kuralı ile tanıştıralım.

Kanunen evinize bir kiracı aldığınızda ve bir yıllık sözleşmenin sonunda evden çıkmadıysa, bu kiracının ilk yılın bitiminden itibaren 10 yıl daha evden çıkmama hakkı bulunmakta. Kiraya veren ev sahipleri de dava dahi açsa bu kuraldan ötürü kiracısını evden veya dükkândan tahliye edemezler. Ancak elbette ki bu kural mutlak değildir. Kanun, kiraya veren kişinin mağdur olmaması için bazı ek kurallar getirmiştir. İşte bunlardan bir tanesi de iki haklı ihtar kuralı.

Diyelim ki kiracınız bu ayki borcunu tarihi geçmesine rağmen ödemedi. Siz de onun adresine bir ihtar gönderdiniz ve borcunu ödemesini istediniz. Kiracı borcunu ödedi veyahut ödemedi, bu noktada fark eden herhangi bir durum olmuyor. Bu ayki borçtan sonra aynı kira dönemi içerisinde bir kere daha borcunu ödemez ve aynı ihtardan gönderirseniz, işte bu durumda bir yıl içerisinde iki kere ihtar gönderdiğiniz için artık kiracınızı tahliye etme hakkı kazanmış oluyorsunuz. Burada kiracının kaç yıldır orada bulunduğu hiçbir önem taşımıyor.

İhtar Dediğimiz Ne?

Burada kanun, yalnızca yazılı bir ihtar şartı aramakta, bunun nasıl yapılacağını söylememektedir. Ancak bu ihtarın karşı tarafa ulaşıp ulaşmadığını ispat açısından en güvenilir yol noter aracılığıyla göndermek olduğundan, uygulamada mutlaka bu ihtarlar noter aracılığıyla gönderilir. Yazılan dilekçede hangi döneme ait kira borcunun ödenmediği mutlaka yazılmalı, ödeme kanalının ne olduğu da belirtilmelidir.

Ödenmeyen Birkaç Aylık Borç Varsa?

Diyelim ki kiracınız mart ve nisan borçlarını ödemedi, siz de iki ayrı dilekçeyle iki ayrı ihtarı aynı anda gönderdiniz. Bu durumda şart sağlanmış olur mu? Yargıtay bu uygulamayı kabul etmeyerek aynı zamanda gönderilen bu ihtarları tek bir tane sayıyor. Yani mart ve nisanı aynı anda gönderdiniz, bundan sonra mayıs ayını da ödemezse ve bunun ihtarını da gönderirseniz işte o zaman iki haklı ihtar şartını sağlamış oluyorsunuz.

İhtarları Gönderdik, Şimdi Ne Yapacağız?

Bir kira yılı içerisinde iki haklı ihtarı gönderen ev sahibinin bundan sonra kiracıyı tahliye etmek için, sözleşmenin bittiği günden itibaren bir ay içinde tahliye davasını açması gerekmektedir. Eğer bu bir aylık süre kaçarsa, bu hakkı tamamen yanmakta ve bir sonraki yılda tekrar iki kere ödenmeyen borç için ihtar göndermesi gerekmektedir.

Tarihler üzerinden gidersek, diyelim ki kira sözleşmesi 1 Haziran 2020’de kurulmuş olsun. Eğer kiracınız 1 Haziran 2024 ile 1 Haziran 2025 tarihleri aralığında iki kere borcunu tarihinde ödememiş ve bunlar için iki kere ihtarınızı gönderdiyseniz, davanızı mutlaka 1 Temmuz’a kadar açmanız gerekmektedir. Aksi takdirde dava açma hakkını tamamen kaybederek, bir sonraki dönem içerisinde tekrar iki kere haklı ihtarı göndermeniz gerekir.

Özetleyecek olursak, haklı sebep olmaksızın 10 yıllık süre içerisinde kiracı çıkartılamaz. Ancak bu durum istisnalarından bir tanesi kira borcunun ödenmiyor olmasıdır. Böyle bir durumda yukarıda anlatılan yol ile tahliye davası kazanılabilmektedir. Tahliye sözleşmesinin yapılması, konuta ihtiyaç duyulması gibi farklı istisnai tahliye yöntemleri ise başka bir haftanın konusu.